네거티브 및 포지티브 기어링의 차이

네거티브 및 포지티브 기어링 비교

네거티브 및 포지티브 기어링은 호주의 부동산 투자와 관련된 용어로, 법 규정. 두 개념에 명확한 차이점이 있지만 사람들은 혼란을 느낍니다. 이 기사에서는 부동산 소유주가 세금을 절약 할 수 있도록 두 조건을 단순화하려고 시도합니다.

부정적 기어링

차용 한 자금으로 구입 한 부동산을 유지 관리하는 데 드는 총 경비가 재산에서 발생한 총 수입을 초과하는 경우, 해당 부동산은 부정적으로 조정됩니다. 이러한 재산에서 발생하는 손실이 있으므로 이러한 손실은 급여 소득이나 사업 소득과 같은 다른 소득과 상쇄해야합니다. 이는 순소득을 감소시키는 효과가 있으며 소득세 환급을 신청할 때 세금 환급을 받거나 더 큰 세금 환급을받는 데 도움이됩니다.

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포지티브 기어링

이것은 네거티브 기어링과 완전히 반대되는 개념입니다. 여기서이자에 대한 대출을 받음으로써 구입 한 부동산의 유지 보수로 인한 총 수입은 재산을 유지 보수 할 때 발생하는 총 비용보다 큽니다. 이것은 사람의 순이익에 추가되는 효과를 가지며 소득에 대해 더 많은 세금을 지불하게합니다.

부정적인 기어링의 개념은 부동산 소유주들 사이에서 더 인기가 있다는 사실입니다. 이는 현재 그들이 적은 세금을 내고 투자 수익을 효과적으로 향상시키기 때문입니다. 소유주가 부동산을 어떻게 소유했는지 살펴보면 압도적 인 대다수의 부동산 소유주가 자신의 빌린 자산에서 손실을보고하기 때문에 부정적인 기어링의 도움을 받는다는 것이 분명해진다.

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요약하면: 네거티브 기어링 및 포지티브 기어링 • 네거티브 기어링은 소득 수준이 가장 높은 사람들에게 적합합니다. 구입 한 재산에 대한 손실은 다른 소득과 상계 될 수 있으며 더 낮은 세금을 내야 함을 의미합니다. 이 접근법은 재산의 가치가 증가 할 때 재산에 표시된 손실이 상쇄 될 것으로 가정합니다. • 긍정적 인 현금 흐름은 더 많은 부동산에 투자 할 수 있으므로 긍정적 인 장비에는 해가 없습니다 (임대료는 아웃 고잉보다 큽니다).