FHA와 재래식 감정의 차이

FHA vs. Conventional Appraisal

지난 몇 년 동안 시장은 급격하게 변화하여 주택 압류가 감소했습니다. 그러나 많은 압류의 가을과 더불어, 시장의 필요 조건은 증가했다. 그 어느 때보다도 주택 감정에 대한 요구가 모든 주택 소유자에게 중요하게되었습니다. 따라서 구매자가 주택을 구입할 계획이라면 구매하려는 부동산 유형이 자신이 신청 한 대출 유형에 비례하는지 확인해야합니다. 이것은 거의 모든 모기지가 구매자에게 대출이 주어지기 전에 부동산 감정을 요구하기 때문입니다. 그러나 대출 상품이 감정을 필요로하지 않는 경우에는 예외가 있습니다.

시장에서 실시 된 부동산 평가 유형을 살펴보면 FHA 평가와 Conventional Appraisal의 두 가지 유형임을 알 수 있습니다. 일단 FHA 대출을 신청하면 대출 요건 중 하나는 기존 감정에 비해 가정 감정이 더 높은 기준으로 수행된다는 것입니다. FHA 대출은 최소 계약금 요건을 가지고 있지만 기존 대출은 낮은 기준에도 불구하고 더 높은 계약금 요구 사항을 갖습니다.

재래식 평가는 실제 재택 가치를 기반으로하며, 소득 방법, 비교 판매 방법 또는 비용 방법 중 하나로 계산할 수 있습니다. 비교 가능한 판매 방법은 세 가지 방법 모두에서 가장 일반적으로 사용되는 방법입니다. 감정 평가사는 감정 평가 대상 부동산의 가치를 가장 최근의 매출을 감안하여 계산할 수 있으며 거의 ​​동일한 특성을 지니 며 해당 부동산과 밀접한 관련이 있습니다. 반면에 FHA 평가는 위에서 언급 한 모든 세부 사항을 고려했을뿐만 아니라 감정 평가 대상 주택이 주택 도시 개발부 (HUD)에서 정한 최저 생활 기준을 충족하는지 확인합니다. 이 건물은 천장이나 벽, 깨진 창문, 깨진 계단에 구멍이있을 수 없습니다. 계단에 깨진 계단이 3 개 이상 있으면 핸드 레일이 있어야합니다. 거기에 어플라이언스가 있어야합니다. 또한 난방 및 냉방 시스템과 작업 조건의 전기 안전 시스템이 집안에 있어야합니다. 즉, 부동산은 양호한 상태 여야하며 심하게 수리되어서는 안됩니다.

두 평가의 대출 조건도 서로 다릅니다. FHA 대출을 신청하려면 최소 신용 점수가 필요합니다. 또한,이 대출에는 단지 3. 5 %의 계약금 만 필요하며, 판매자는 구매자의 마감 비용에 대해 부동산 가격의 6 %까지 지불 할 수 있습니다.FHA 대출을 통해 구매자는 부채 비율을 높이고 낮은 모기지 보험료를 지불 할 기회를줌으로써 전반적인 월별 지불액을 줄이면 쉽게 재산을 구입할 수 있습니다. 또한 사랑하는 사람들이 선물 기금을 사용할 수도 있습니다. 그러나 기존 대출로는 최소 5 %의 계약금을 지불해야합니다. 모기지 보험료는 기존 대출에서 비교적 높으며 매도인은 매수인의 종가에 매입가의 3 %를 지불 할 수 있습니다.

기존의 평가와는 달리, FHA 평가는 자격이 있고 승인 된 차용자를 대신하여 후원을 제공함으로써 모기지를 보장합니다. 이것이 FHA 보험 담보 모기지로도 알려져있는 이유입니다. 그 이유는 대금업자가 이러한 보증 모기지를 사용하여 구매 한 부동산이 잘 유지되고 안전하게되어 있는지 확인하기 위해서입니다. 기존의 평가는 구입 한 부동산이 안전하고 안전한지 여부를 고려하지 않았습니다.

그러므로 어떤 평가 방법을 선택하든, 관심있는 부동산 유형을 항상 고려해야하며, 신청할 대출 유형과 일치해야합니다.