모기지 개설과 종결의 차이
담보 대출의 두 가지 유형이 있습니다. 두 가지 유형 간에는 약간의 차이가 있지만 종종 혼란스러워집니다.
모기지의 두 가지 유형의 주요 차이점은 지불 기간에 있습니다. 폐쇄 형 모기지의 경우 특정 기간 동안 저당권자가 확약됩니다. 흔히 잠긴 시스템이라고합니다. 이 잠긴 시스템에서는 부동산을 매각 할 때만 모기지를 상환 할 수 있습니다. 반면에 오픈 모기지는 그렇게 엄격하지 않습니다. 이 모기지 시스템에서는 어느 시점에서든 벌금을 내지 않아도 모기지를 상환 할 수 있습니다.
오픈 모기지는 폐쇄 모기지보다 단기간입니다. 기간은 6 개월에서 1 년까지 다양합니다. 그러나 개방 금리 시스템의 이자율은 더 높습니다. 폐쇄 된 모기지 시스템에서는 지정된 기간이 끝나기 전에 융자를 재 융자하거나 협상 할 수 없습니다. 그리고 모기지를 갱신하려면 벌금을 내야합니다. 벌금은 주택 담보 대출 기관에 의해 결정되며 일정 기간이자이자 차액이 될 수 있습니다. 일부 폐쇄 모기지 시스템을 사용하면 다른 선불 결제 옵션처럼 개방 시스템의 특정 혜택을 이용할 수 있습니다.
개방형 플랜에 대해 폐쇄 형 모기지 플랜을 선택하는 이점은 기간입니다. 계획의 범위는 6 개월에서 25 년까지입니다. 그러나 가변 개방형 플랜을 선택하면 모기지 조건을 최대 2 년까지 연장 할 수 있습니다. 폐쇄 형 모기지 플랜에서는 귀하의 편의에 따라 다른 지불 세트로 원금을 지불 할 수 있습니다.
닫힌 모기지 플랜은보다 안전합니다. 개방 계획은 단기간 및 고금리로 인한 시장 상황의 영향을받을 수 있습니다. 그러나 열린 계획은 닫힌 계획보다 융통성이 있습니다. 개방형 플랜에서는 벌금을 내지 않아도 언제든지 대출에서 해방 될 수 있습니다. 개방형 플랜에서 이자율이 높긴하지만 용어가 적기 때문에 금리를 꽤 많이 절약 할 수 있습니다. 그것을 폐쇄 된 계획과 비교할 때, 개방 된 계획의이자 금액에 가깝게 도달 할 수있는 더 긴 기간 동안이자를 지불해야 할 것입니다. 개방형 모기지 플랜을 선택하는 좋은시기는 경제적 불확실성이 있거나 금리가 떨어질 것으로 예상 할 때입니다.
요약:
1. 폐쇄 모기지 플랜은 오픈 플랜보다 기간이 길다. 2. 닫힌 시스템보다 오픈 플랜의 이자율이 높습니다. 3. 오픈 모기지 플랜의 유연성으로 인해 벌금을 지불하지 않고 언제든지 플랜을 닫을 수 있습니다.4. 폐쇄 된 시스템에서는 임기가 끝나기 전에 모기지를 재 융자 할 수 없습니다.
