증서와 신탁 증서의 차이

증서와 신탁 증서

누군가가 부동산을 구입하면 구매자가 합의에 서명합니다. 결제는 구매 프로세스의 마지막 단계로 간주되며 집이나 재산을 소유하는 첫 번째 단계입니다. 합의 과정에서 많은 법적 서류가 서명되어야하며, 그 중 하나가 증서라고합니다.

증서

증서는 소유권이나 소유권을 한 사람, 판매자, 다른 사람, 구매자에게 전달, 확인 또는 이전하는 법적 문서입니다. 매수인과 매도인은 매매 한 재산이 위치한 관할 구역에 기록되어 있으므로 증서를 매우 신중하게 읽고 검토해야합니다.

증서는 일방 또는 쌍방 일 수 있습니다. 그들은 변호사, 면허, 특허, 운송, 졸업 증서 또는 커미션을 포함합니다. 미국에서 증서는 소유권 증서 또는 증서 증서의 동의어입니다.

증서에서 검토해야 할 3 가지 주요 사항이 있습니다:

법적 설명이 올바른지 여부. 증서는 토지 기록에서 합의 회사가 얻은 제목 바인더에 제공된 설명과 비교되어야합니다.

"양도인"또는 판매자의 이름과 구매자 인 "피부양자"이름의 철자가 정확해야합니다.

부동산 소유권은 무엇입니까? 재산이 귀하의 이름 일 때 "단독 소유자"와 같은 많은 제목이 있습니다. 배우자와 함께 재산을 가지고 있다면 "전체적으로 세입자". 친구와 함께 타이틀을 얻는다면 "공동 거주자". 생존권을 가진 공동 세입자라고도합니다. "

신탁 증서

일부 미국 관할 지역에서는 신뢰 증서가 모기지 대안으로 간주됩니다. 신뢰 증서에 대한 주요 사항은 판매자로부터 구매자에게 직접 재산을 이전하거나 전달하지 않는다는 것입니다. 재산의 소유권은 재산 신탁을 담보로하는 회사 또는 신탁 인 수탁자에게 양도됩니다. 이것은 "에스크로"라고도합니다. "

대출금이 완납되면 수탁자로부터 구매자에게 소유권이 이전되고 대출 채무에서 해약이 서명됩니다. 대부금을 지불하지 않으면 재산은 수탁자가 청산합니다.

각 주에는 신탁 증서에 관한 다른 법률이 있습니다. 이 문서는 매우 중요하며 다음 절을 포함합니다.

매각 예정 금액

이 조항은 부동산이 다른 부동산으로 이전되면 자동으로 대출금이 만기가되는 것을 의미합니다. 어느 누구도 더 이상 해당 부동산에 대한 대출을받을 수 없습니다.

선불 벌금

만기일 전에 대출금을 전액 지불하면 구매자에게 벌금이 부과됩니다.

요약:

증서는 부동산 소유권을 판매자로부터 구매자에게 이전하는 법적 문서입니다. 신탁 증서는 많은 주에서 부동산을 구매자에게 직접 양도하지 않지만, 대출금이 전액 납부 될 때까지 증권으로 소유권을 갖는 수탁자 또는 회사로 이전하는 문서 또는 모기지 대안입니다.